Vender un inmueble es un proceso que
requiere de ciertos conocimientos técnicos. Se los indicaremos más
adelante.
La venta de un inmueble no es tarea
fácil, aunque lo parezca, ya que debemos asegurarnos de que legalmente estamos
posibilitados para llevar a cabo la operación. Este es el principal, y más
importante, paso para saber cómo podemos promocionarlo y venderlo sin causar un
problema legal.
El proceso de promoción en venta de un inmueble. Siga los pasos que
a continuación revelamos:
1. Definir el precio
Para iniciar el proceso de venta de su
propiedad es esencial conocer el precio de salida. Para ello se deberá realizar
una investigación de mercado comparando los precios de inmuebles
similares que se venden, o se han vendido en la zona en que se encuentra
ubicada su propiedad
Tome en cuenta que si el precio es
muy elevado los compradores no considerarán visitar el inmueble, si es muy
bajo estaría perdiendo parte de su patrimonio. El comprador espera una
negociación en el precio final, por lo que es prudente dejar un margen para
este propósito.
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interesantes.
2. Mejoras al inmueble
Con esto damos a entender que, mínimo,
se deben realizar trabajos de mejora estética a la propiedad para disminuir
el tiempo de la promoción y obtener un precio óptimo.
Recuerde que, si el inmueble presenta
daños mayores y los oculta y/o no los informa al corredor inmobiliario, en
caso de haber contratado uno, o al futuro comprador podría provocar consecuencias
legales. Evitemos problemas informando claramente la situación del inmueble
a las partes involucradas, de todos modos, se podrá vender.
Entre las actividades para mejorar el
inmueble están:
- Pintura interior y exterior.
- Eliminación de humedad en techos y paredes.
- Reemplazo de los apagadores y contactos dañados.
- Reparación de puertas, ventanas, closets, alacenas de cocina.
- Reparación o reemplazo de las chapas, bisagras, carriles de puertas corredizas que no funcionen correctamente.
- Reemplazo de vidrios y espejos dañados o rotos.
- Reparación de las fugas de agua y gas.
- Aceitado de puertas y ventanas para evitar ruidos, también para que abran y cierren con facilidad.
- Retiro de basura o escombros de todo el inmueble.
- Limpieza general de todo el inmueble.
Si no tiene el capital para realizar las
mejoras, se recomienda ampliamente tratar de conseguirlo con familiares y amigos,
de tal manera que no se paguen intereses. De otra forma, pagar intereses podría
ser contraproducente y no compensar la diferencia en el precio.
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3. Organizar el expediente del inmueble.
- Escritura pública con datos del Registro Público de la Propiedad.
- Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes.
- Recibos pagados del impuesto predial de los últimos cinco años. Si existe adeudos se tendrán que pagar.
- Recibos pagados del servicio de agua potable de los últimos cinco años. Si existe adeudos se tendrán que pagar.
- Certificado de no adeudo de las cuotas de mantenimiento. (En su caso)
- Licencias de construcción. (En su caso).
- Planos arquitectónicos.
- Información general de los titulares del inmueble.
- Puede ser que el Notario Público le solicite algunos documentos extras.Visite nuestro blog periódicamente. Es gratuito y siempre encontrará artículos interesantes.
4. Preparación del contrato de compraventa
5. Acordar los días y horarios para recibir visitas.
El contrato de compraventa es un acuerdo de voluntades que se establece
entre el comprador y el vendedor, en el que se fijan las condiciones por
escrito de la operación y sus características específicas.
Recuerde que hay ciertas restricciones en materia legal para la
compraventa de inmuebles. Procure no incurrir en hechos que contradigan la ley,
ya que podría tener graves consecuencias legales, inclusive de índole penal.
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5. Acordar los días y horarios para recibir visitas.
Mucha gente podrá verse interesada en su inmueble, por lo que es
necesario definir los días y el horario en que podrá mostrarlo. En algunas
ocasiones será incomodo recibir simples curiosos.
Si está usted habitando el inmueble podría ser peligroso que reciba extraños en su casa. Por lo anterior se recomienda que filtre a los posibles interesados.
Si está usted habitando el inmueble podría ser peligroso que reciba extraños en su casa. Por lo anterior se recomienda que filtre a los posibles interesados.
Le deseamos éxito total en la venta de su propiedad
Si desea ahorrar tiempo y proteger su patrimonio considere contratar a
un experto en la materia. Antes de contratarlo cerciórese que es un Profesional
Certificado y que pertenece a alguna asociación inmobiliaria que trabaje bajo
un código de ética; considere el pago de los honorarios como una inversión y no
un gasto, ya que le hará ahorrar en los impuestos que le corresponde pagar ante
las autoridades y le evitará problemas legales.
En Corany Propiedades nos encargamos de conseguir al futuro comprador,
negociar el precio y las condiciones de compra que previamente se acordaron con
usted, también le asesoramos hasta el final del proceso. Corany Propiedades no
cobra nada antes de la firma del contrato de compraventa.
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le atenderemos