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23 de febrero de 2020

Cómo vender una propiedad por su cuenta en 5 pasos



Vender un inmueble es un proceso que requiere de ciertos conocimientos técnicos. Se los indicaremos más adelante. 



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La venta de un inmueble no es tarea fácil, aunque lo parezca, ya que debemos asegurarnos de que legalmente estamos posibilitados para llevar a cabo la operación. Este es el principal, y más importante, paso para saber cómo podemos promocionarlo y venderlo sin causar un problema legal.

El proceso de promoción en venta de un inmueble. Siga los pasos que a continuación revelamos:


         1. Definir el precio



Para iniciar el proceso de venta de su propiedad es esencial conocer el precio de salida. Para ello se deberá realizar una investigación de mercado comparando los precios de inmuebles similares que se venden, o se han vendido en la zona en que se encuentra ubicada su propiedad



Tome en cuenta que si el precio es muy elevado los compradores no considerarán visitar el inmueble, si es muy bajo estaría perdiendo parte de su patrimonio. El comprador espera una negociación en el precio final, por lo que es prudente dejar un margen para este propósito.


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 2. Mejoras al inmueble
  

Con esto damos a entender que, mínimo, se deben realizar trabajos de mejora estética a la propiedad para disminuir el tiempo de la promoción y obtener un precio óptimo. 

Recuerde que, si el inmueble presenta daños mayores y los oculta y/o no los informa al corredor inmobiliario, en caso de haber contratado uno, o al futuro comprador podría provocar consecuencias legales. Evitemos problemas informando claramente la situación del inmueble a las partes involucradas, de todos modos, se podrá vender.  




Entre las actividades para mejorar el inmueble están:
  • Pintura interior y exterior.
  • Eliminación de humedad en techos y paredes. 
  • Reemplazo de los apagadores y contactos dañados. 
  • Reparación de puertas, ventanas, closets, alacenas de cocina. 
  • Reparación o reemplazo de las chapas, bisagras, carriles de puertas corredizas que no funcionen correctamente. 
  • Reemplazo de vidrios y espejos dañados o rotos. 
  •  Reparación de las fugas de agua y gas. 
  • Aceitado de puertas y ventanas para evitar ruidos, también para que abran y cierren con facilidad. 
  • Retiro de basura o escombros de todo el inmueble.
  • Limpieza general de todo el inmueble.

Si no tiene el capital para realizar las mejoras, se recomienda ampliamente tratar de conseguirlo con familiares y amigos, de tal manera que no se paguen intereses. De otra forma, pagar intereses podría ser contraproducente y no compensar la diferencia en el precio.
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3. Organizar el expediente del inmueble.

  • Escritura pública con datos del Registro Público de la Propiedad.
  • Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes.
  • Recibos pagados del impuesto predial de los últimos cinco años. Si existe adeudos se tendrán que pagar.
  • Recibos pagados del servicio de agua potable de los últimos cinco años. Si existe adeudos se tendrán que pagar.
  • Certificado de no adeudo de las cuotas de mantenimiento. (En su caso)
  • Licencias de construcción. (En su caso).
  • Planos arquitectónicos.
  • Información general de los titulares del inmueble.
  • Puede ser que el Notario Público le solicite algunos documentos extras.
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4. Preparación del contrato de compraventa

El contrato de compraventa es un acuerdo de voluntades que se establece entre el comprador y el vendedor, en el que se fijan las condiciones por escrito de la operación y sus características específicas.

Recuerde que hay ciertas restricciones en materia legal para la compraventa de inmuebles. Procure no incurrir en hechos que contradigan la ley, ya que podría tener graves consecuencias legales, inclusive de índole penal. 
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5. Acordar los días y horarios para recibir visitas.



Mucha gente podrá verse interesada en su inmueble, por lo que es necesario definir los días y el horario en que podrá mostrarlo. En algunas ocasiones será incomodo recibir simples curiosos. 

Si está usted habitando el inmueble podría ser peligroso que reciba extraños en su casa. Por lo anterior se recomienda que filtre a los posibles interesados.


Le deseamos éxito total en la venta de su propiedad

Si desea ahorrar tiempo y proteger su patrimonio considere contratar a un experto en la materia. Antes de contratarlo cerciórese que es un Profesional Certificado y que pertenece a alguna asociación inmobiliaria que trabaje bajo un código de ética; considere el pago de los honorarios como una inversión y no un gasto, ya que le hará ahorrar en los impuestos que le corresponde pagar ante las autoridades y le evitará problemas legales.

En Corany Propiedades nos encargamos de conseguir al futuro comprador, negociar el precio y las condiciones de compra que previamente se acordaron con usted, también le asesoramos hasta el final del proceso. Corany Propiedades no cobra nada antes de la firma del contrato de compraventa.

Haga click aquí y contáctenos, con gusto le atenderemos